La eliminación de la Golden Visa en España favorece la fuga de inversores a Italia

1. Inversión en viviendas de más de 500 mil euros
2. Considerado como el enésimo golpe al sector 
3. Pocas visas concedidas 

"Era una decisión que se veía venir", así describen a Confidencial Digital fuentes del sector inmobiliario la última decisión del Gobierno de Pedro Sánchez. El gobierno socialista, en colaboración con Unidas Podemos, ha tomado la determinación de revocar la Golden Visa para inversión inmobiliaria en España, siguiendo el ejemplo de Portugal. Esta medida, que afecta a una opción accesible para muchos ciudadanos extranjeros, tiene como objetivo abordar las tensiones en los precios del mercado de la vivienda y la competencia directa con los compradores españoles.

Inversión en viviendas de más de 500 mil euros

La Golden Visa, que permite obtener la residencia española y, consecuentemente, la europea, a cambio de una inversión de al menos 500.000 euros en activos inmobiliarios, ha generado controversia desde su implementación durante la crisis económica de 2013. La competencia por alcanzar el umbral de inversión ha contribuido a la escalada de precios, tanto en compra como en alquiler, exacerbando la crisis habitacional en el país.

Una conversación exclusiva con Francesc Quintana, CEO de Vivendex, arroja luz sobre esta medida y su posible impacto en el negocio inmobiliario. Quintana señala que, si bien se han realizado unas 10.000 transacciones de Golden Visa en los últimos 11 años, la mayoría ocurrieron en los primeros cinco años, y actualmente no son significativas en el mercado.

Sin embargo, Quintana sugiere que la medida podría mantenerse para inversiones fuera del ámbito residencial, aumentando el importe requerido. Esto, según él, mantendría el efecto económico deseado y aliviaría la presión sobre el sector residencial. Además, apunta que la posibilidad de obtener la Golden Visa mediante una inversión de 2 millones en deuda pública probablemente seguirá vigente en el futuro.
 

Considerado como el enésimo golpe al sector 

Confidencial Digital ha buscado la perspectiva de un experto en el sector inmobiliario para analizar el impacto de la reciente revocación de la Golden Visa en España. Sergio Gutiérrez, socio director del club de agentes inmobiliarios Excellence Real Estate Circle, ha expresado su preocupación respecto a esta medida y sus posibles consecuencias.

“Esta medida supone el enésimo golpe al sector inmobiliario, atacando directamente a la inversión extranjera y a una de las herramientas que más ha dado que hablar en los últimos años”, asegura Gutiérrez. La Golden Visa ha sido objeto de debate debido a su impacto en los precios del mercado de la vivienda y la competencia con los compradores españoles.

Pocas visas concedidas 

El Gobierno argumenta que la decisión busca proteger a los ciudadanos de la especulación inmobiliaria y mantener los precios a niveles asequibles para los españoles. Sin embargo, Gutiérrez señala que el número de visados concedidos desde 2013 es mínimo en comparación con las ventas totales de inmuebles en España, lo cual hace que el impacto de la Golden Visa en las ventas sea prácticamente insignificante.

Italia, calidad de vida y cultura semejantes a España

Además, Gutiérrez advierte que los inversores extranjeros que pierda España podrían dirigirse a otros países con facilidades para obtener el permiso de residencia, como Italia. Según él, Italia es una alternativa atractiva para los inversores extranjeros, ya que comparte características similares con España en cuanto a calidad de vida, cultura, clima mediterráneo y oferta artística y patrimonial.

En este sentido, el experto hace hincapié en que la competencia por la inversión extranjera en el sector inmobiliario es global, y las decisiones de los gobiernos pueden tener repercusiones significativas en la economía y el mercado de la vivienda a largo plazo. La revocación de la Golden Visa en España podría ser un factor determinante en la redistribución de inversiones extranjeras en la región.